Есть ли принципиальная разница между первичным и вторичным жильём?

Ну конечно есть, вы же одежду предпочитаете покупать новую, а не ношенную? Так одежду вы носите один сезон, а в квартире живёте десятилетиями. Вот здесь отлично написано об этом http://prospekt.estate/chto-luchshe-kupit-novostrojku-ili-vtorichku есть ответы на все ваши вопросы. Не стоит экономить на главном, ведь скупой платит дважды.

Принципиальная в том, что никто не прописан в первичке, с этой стороны она "чистая"

Первичное ещё дождаться нужно когда достроят))) Или намного дороже вторички если уже дом сдан

первичку могут недостроить

есть такие страшные квартиры, которые каждый год вторички...

такая же, как между целым куриным яйцом и разбитым

В каждом варианте свои достоинства и недостатки и свои риски. Конечно купить квартиру на стадии котлована можно очень дёшево, да и жить в новеньком, только что отремонтированном под себя жилье приятнее, чем в старой квартире купленной у какой-нибудь бабули. С другой стороны - это риск, стройка может превратиться в долгострой, а то и вообще остановиться. Иногда годами люди ждут. Хорошо, если это не единственное жильё, а если единственное? Люди годами ждут и платят параллельно огромные деньги за съём. Вторичка - это вторичка, документы проверил и сразу въезжай и живи. Но и тут есть подводные камни, документы и прочее надо проверять крайне тщательно, окажется там какой-нибудь ребёнок, чьи интересы не учли, выселив его незаконно и через годик у вас могут квартиру отобрать.

Если первичка готовая, то разница в уменьшенной плате за отопление из-за возможности его отключить, новые коммуникации, постоянный ремонт у соседей, отсутствие необходимости ликвидировать ремонт от прежних жильцов и высокая цена.

современные дома - счас строят с газобетона много -не считаю этот материал экологично безопасным. Поискать на вторичке -дом с красного кирпича, или новую квартиру в доме с красного кирпича. Но а там уже смотреть на нюансы -какой подьезд, развязка рядом, состояние коммунальных систем ( вода, отопление, свет) Какие соседи))

По сути, нет. Тотько если во вторичном жмурика не было)

Это как разница между абсолютно новым и б/у.