Покупка новостройки у собственника

рискованная сделка, найдите квартиру у собственника... .
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. . И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели....

"Свидетельство на право собственности" - единственный документ. Правда надо еще проверить не заложена ли эта квартира в банке или у др. лиц.

Если квартира продавалась по ДДУ (договору долевого участия) соответственно ФЗ 214, то двойные продажи исключены, т. к. такой договор проходит гос. регистрацию. Если по другой схеме, то надо обратить внимание на репутацию застройщика, что он стоил раньше, а так же правоустановку.

Дом недостроен. Собственности нет, поэтому она не может быть под арестом или в залоге. На текущий момент это всего лишь обязательства юр. лица перед физ. лицом.
Как верно указала Наталья Викторовна, единственно безопасный способ - если это Договор долевого участия по ФЗ 214, который регистрируется в реестре.
Все другие случаи - разные степени риска. Распространенная нынче схема - жилищный кооператив, в котором кооператив "строит" и обещает квартиру покупателю. Конечно, в большинстве случаев кооператив сам ничего не строит, а создается самим застройщиком района для узаконивания схемы продаж. И сам застройщик контролирует соответствие паев и квартир.
Нужно проследить не только самого продавца - физ. лицо (риск обмана более высок) , но и цепочку продавец -> кооператив-инвестор -> ген. подрядчик. И все равно риски останутся - недострой, затягивание регистрации и т. д.

Насколько мне известно, застраховаться от двойной продажи практически невозможно. Риск остаётся всегда. Разве что посоветуйтесь с юристом, возможно, есть какой-то пункт, обязавающий осуществить оплату после перехода права собственности. Будет достаточно прописать это в договоре. У меня был подобный спор, но ситуация все же решилась. Однокомнатная квартира в центре Питера, которую я нашла на авито, была для меня лучшим на тот момент вариантом, упускать не хотелось. Квартира находилась в новостройке и у нее уже был собственник. По этому поводу меня полностью проконсультировал юрист, вел документацию, поэтому все прошло удачно.

Вам нужно подтверждение полной оплате первичного долга для начала. Плюс насколько знаю, регистрация в регпалате исключает двойные продажи. Я тоже сталкивалась с подобной ситуацией, но не стала разбираться, нашла на домофонде другой вариант. Удачи!