купленную для себя квартиру оформил на брата, как застраховаться от казуса....

завещание можно переписать без Вашего участия....

от какого казуса? предательство брата?
эээ.. . таких примеров слишком много, чтобы слепо доверять.
но дело сделано - ваш брат собственник, теперь всё зависит от его доброй воли.

завещание можно переписывать хоть каждый день - вы даже не узнаете.
расписка о долге размером в стоимость квартиры - можно, но потеряете разницу, если цена поднимется. и никто у него эту квартиру не отнимет даже по суду, если это его единственное жилье в собственности.
дарение вам - после получения жил. сертификата - как вариант.

прописка роли не играет. собственник имеет право выписать вас по решению суда в люое время как не члена семьи.
а вот если он пропишется сам, с женой и особенно с ребенком, то у вас могут быть серьезные проблемы, если вы в ближайшее время не переведете собственность на себя.

Страховка, - требуйте возврата денег или долговая расписка от брата....

конечно никак) )
в погоне за льготами и жилищным сертификатом мифическим отдал реальную квартиру... что тут скажешь) ) думать надо было сразу

надейтесь только на честность

Брат - собственник. Поэтому права у него.
Если перестраховаться еще при жизни брата от скачков настроения, то сделайте ДОГОВОР беспроцентного займа С ЗАЛОГОМ КВАРТИРЫ. И получите расписку, что деньги по договору он получил. Залог зарегистрируйте в регпалате.
А вот в нехорошем случае наследовать квартиру могут родители, жена и дети. А если есть иждивенцы, то и они. А жизнь - она штука непредсказуемая. Поэтому ЗАВЕЩАНИЕ в вашу пользу - в любом случае. Кстати, если есть иждивенцы, им все равно обломится от имущества.
По получению жилищного сертификата сделайте ДАРЕНИЕ (или куплю-продажу, если планируете продажу в течение 3 лет) .
А сказать можно так: положить 100 тыс. на стол и добавить "а квартира стоит в N раз больше, деньги большие и Я НЕРВНИЧАЮ и СПЛЮ ПЛОХО. Хочу потратить еще несколько тысяч, чтобы в любом случае квартира осталась за мной". Когда сложный разговор:
1) говорить о чувствах - своих и собеседника (а не о решениях и обоснованиях)
2) избегать частицы "НЕ", которая все слова переворачивает. Для сравнения: "Я не хочу потерять квартиру" и "Я хочу сохранить квартиру".
3) избегать "конфликтогенов" (в интернете почитайте)
Если в Москве тема, то звоните (963) 680-03-48. Решим вопрос

только договор дарения... если есть причины не оформлять на себя имущество - доверенность на все операциии+завещание.. но вопрос полностью. не снимает... с братом тем более надо все четко прописать, чтоб не разругаться.. . не знаю страны - разные законы

Можно заключить Договор-Дарения с правом (проживания пожизненного или на определенный срок дарителя в этой квартире - как Вам больше подходить будет) либо с каким другим правом.. . здесь надо подумать, как правильно с таким вопросом подойти к брату и к своему душевному равновесию.. .
случаи, действительно, бывают разные: смена мировоззрения у брата; женился - дети, жены (ох уж эти жены!!!).. . найдется куча доброжелателей! и даже если у человека не было и близко мысли пакостной, то как известно, "вода камень точит"...

спокойненько посетите ближайшего нотариуса и проконсультируйтесь с ним (они знаю как правильно оформлять подобные "направления" дарственных)

Прописаться в этой квартире, ну или расписка!