Продавал ли кто квартиру оформленную в ипотеку? Насколько это проблематично? И реально ли? (по факту)

Геморройно это. А всё, что геморройно, связано с потерями в деньгах.
Продавать ипотечную квартиру не очень выгодно. Продавцу приходится снижать цену из-за того, что привлекательность недвижимости значительно ниже по сравнению с обычными квартирами. Кроме того, моральные и временные затраты при этом существенно возрастают. Приходится заключать множество соглашений в банке, регистрационной палате и у нотариуса.

Смотря сколько вам осталось выплатить.
Бывают ипотечные квартиры где долг выше ( или равен) стоимости этой квартиры. Такую, конечно, продать сложно. Только если найдется покупатель с наличными деньгами. А сейчас таких немного...

продаем и покупаем - сложностей много и главное это сами банки

Квартира которая в ипотеке она принадлежит не тебе а банку, ну и как ты можешь продать то что тебе не принадлежит. Другое дело переоформить на другого, но кому это на х-й нужно, когда он может купить "чистую"Но судя по такому желанию вы точно военный.

Покупал ипотечные. Особых проблем не вижу.

Делал путем перемены лиц в обязательствах по кредитному договору, когда с согласия банка покупатель квартиры становился новым заемщиком по договору ипотечного кредитования (такое делают только когда сумма оплаченная банку основного долга по кредиту не велика и когда покупатель может пройти по условиям банка как заемщик по ипотеке).

Покупал без согласия банка продавца -заемщика, когда полностью закрывал ипотечный кредит продавца . В этом случае использовал младший залог по квартире и предварительный договор к дкп. Нотариально не оформляли, оформляли только в фрс новый залог уже заложенной квартиры.

У меня друг выкупал ипотечную квартиру с долгами и просрочками перед банком в 500 тыс р. При этом стоимость квартиры была занижена процентов на 20. С оформлением сложно, но продать можно.

Проблематично. Но выполнимо. Но ОЧЕНЬ геморройно. Вариантов развития событий несколько, все зависит от суммы долга и желания покупателя купить именно вашу квартиру, несмотря на геморрой в оформлении.

Брали потреб - гасили ипотеку - продавали