Как мне купить квартиру, которая в ипотеке другого человека

Первым делом согласуйте возможную сделку с банком. С банком и решайте все вопросы.

Не связывайтесь с грязным делом. Вас кинут. Проще завести свою ипотеку либо купить квартиру без всякой ипотеки.

можно сделать проще - взять ипотеку в том же банке, переход права с согласия банка, и потом в течении месяца погасить ипотеку. Немного больше бумаг, но зато надежнее, чем гасить долг за другого человека, без перехода собственности.

Снятие обременение с них, сделка и наложение обременение (если у Вас тоже ипотека) на Вас происходит ОДНОМОМЕНТНО. В любом случае, деньги из ячейки Продавец получит только тогда, когда квартира будет уже зарегистрирована на Вас. Есть вариант через нотариуса - Вы заключаете сделку, они гасят ипотеку и продают Вам квартиру. Тоже применяется. Нотариус оговаривает это в сделке. Он же, в случае чего может наложить на квартиру обременение. Но этот путь какой то мутноватый.

Так и сделают, вы заплатите их долг и останетесь с носом. Продажа таких квартир только с согласия банка. Вам в банк узнавать тонкости сделки.

Внеся деньги за их долг, вы купите им квартиру!!! ;)
Это дело надо решать сбанком, вероятнее всего вам надо будет заплатить ту сумму которуюб они уже заплатили, и дальше погашать оставшееся согласно плану о выплатах.
Эта квартира не ихняя а банка, вопросы надо решать с банком.

Слушай сюда.

Делается это так. Заключаешь предварительный договор к договору купли продажи квартиры, согласно которого вы регистрируете младший залог в обеспечение, вашей оплаты на полное погашение ипотечного кредита покупателем и заключения с вами договора купли продажи этой квартиры после снятие обременения банком.

После того как подписываете предварительный договор кп, вы накладываете обременение младшее в Росреестре на эту квартиру, согласно предварительного договора купли продажи квартиры. Далее продавец идёт в банк и пишет заявление на полное досрочное погашение по ипотечному кредиту. Ему выдают справку с остатком по кредиту и сроком платежа (обычно дата платежа по графику кредитного договора). Далее, вы в этот срок сами вносите наличкой или переводите на счёт заёмщика эту сумму, от своего имени, в назначении платежа пишите за ФИО такого-то, в счёт погашения долга по кредитному договору такому-то и в счёт оплаты по предварительному договору купли продажи квартиры по такому-то адресу. При выполнении вашей оплаты стоит учесть что у заёмщика может быть как ссудный счёт так и текущий счёт в банке, поэтому кредит закрывается только при поступлении денег на ссудный счёт, и нужно сделать так чтобы у заёмщика не было возможности самому забрать ваши деньги с текущего счёта, пока их банк не перевел на ссудный счёт . Т. е. лучше чтобы вы оба с покупателем были в этом банке, при допустим наличной оплате вами денег и переводе их на ссудный счёт банком. Далее как банк зачел эту сумму, в банке должны выдать справку заёмщику что кредит погашен полностью и претензий у банка нет. После этого ждёте когда банк снимет обременение с квартиры . Это несколько дней . После того как банк снимет залог, старшим залогом автоматически становится ваш залог по предварительному договору купли продажи квартиры. Теперь вы заключаете с покупателем основной договор кп квартиры продажи ее вам, и несёте документы -предварительный договор купли продажи и основной договор купли продажи, акт приема передачи квартиры в Росреестр на регистрацию права собственности на вас . Остаток денег по оплате за квартиру вами покупателю, кроме оплаты остатка по ипотеке, вносите или так же на счёт продавца или даёте ему наличкой, или в ячейку можно при подписании ДКП . Все равно квартира у вас в залоге.

После того как право собственности зарегистрируют на вас сами снимаете с нее залог -вы же залогодержатель. Если у сторон сделок есть супруги, то пусть предварительно оформят нотариальное согласие у продавца на продажу этой квартиры, у покупателя на покупку данной квартиры.

Если продавец откажется подписать основной договор купли продажи квартиры, а вы перевели за нее деньги в части отстатка по кредиту, то так как квартира у вас в залоге, то по суду он будет обязан вернуть вам деньги или ее продадут с торгов. При этом вам это выгодно будет так как вы давайте остаток оплаты за квартиру только после регистрации права собственности на вас, а не всю сумму перед сделкой. Поэтому деньги остаток пусть в ячейке полежат или на аккредитиве. А фактически ваш залог будет только на ту сумму которой вы закроете ипотеку, а цена квартиры процентов на 15 и более, выше, если конечно цены на нее не упали сильно .

Смотри ст. 342.1 ГК РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ef3266d5026953beaadebd6fd483e0fd374c933d/#dst803

Какое нахер обременение, пускай продают как положено, они вам ключи от квартиры с вашей пропиской а вы им деньги.

Залоговая недвижка один из самых недорогих вариантов покупки.
Я бы посоветовал просто посмотреть продажу залога, а он продаётся с хорошим дисконтом чаще всего.
Плюс не нужно боятся юридических "дыр", так как банк сам проверяет весь залог

Ни чего страшного, но страховка юриста нужна, он придумает как оформить сделку.

наймите опытного риэлтора, который ПРОВОДИЛ такие сделки