Хочу снять квартиру, подскажите, прописаны ли где мои права, обязанности?

права и обязанности указываются в договоре найма....

Как вы составите договор, так все и будет.... лишь бы обе стороны с этим согласились... а то что в ваше отсутствие хозяин не может зайти. это вообще железное правило! Как это он будет шляться по квартире, которую вы снимаете ???Смените замки! Я так всегда делала... это было моим железным условием! Договор в двух экземплярах, один вам другой хозяину !

Прописываются в ЕДИНСТВЕННОМ документе-договоре об аренде помещения.

Запомните - вы снимаете квартиру не у договора а у реальных физических живых людей! Поэтому когда будете снимать - смотрите на них внимательно. Проверяйте документы. Смотрите во что одеты, чем от них пахнет, как разговаривают. Задавайте вопросы - почему сдают, когда и в связи с чем уехали бывшие жильцы, что ждут от новых квартирантов. Только когда вам сами люди понравились - можете взять у них ксероксы паспорта и подписать договор аренды. Если вам сами хозяева не нравятся - не снимайте у них ничего.
И второе - старайтесь вести политику избегания конфликтов с хозяевами! Это важно.
В случае конфликта - разруливайте ситуацию сразу на месте путем переговоров. Договор и остальные документы -
это на экстренный самый крайний случай.

составь договор найма и пропиши там свои требования так ты себя обезопасиш