Подскажите насчет возврата залоговой суммы при растржении договора об адренде жилья. Очень прошу вашей помощи!

Вообщем, хозяин квартиры решил растрогнуть договор в связи с несвоевременной уплатой за ком. услуги... Ну да и хрен с ним, но меня интересует залоговая сумма, которую я внес при заселении в квартиру. Хозяин, как выяснилось не является собственником квартиры(договор составлен на его имя!). Он собирается вычесть из этой суммы(18т.р.) где-то половину ссылаясь на то, что я якобы испортил туалет загрязнил ванную комнату. Но я честно ничего не портил. Единственное, что случилось с ванной и туалетом... они стали грязные, но никаких поломок я не совершал! более того, я заменил старый смеситель в ванной на новый, а он не хочет брать это в счет! Да и как вообще оценивается поврежедение.. Он еще добавил, что вычтет из этой суммы уплату за какую-то уборку квартиры после моего ухода, т.к он считает, что я ее загадил! По поводу самого договора. Я живу на этой квартире уже 3 год и оплату я производил без записи ее в самом договоре. Я платил за ком. услуги, но не своевременно у меня там образовалась задолженность, которуй я практически погосил, но в договоре я не записывал это. Теперь он требует намного больше чем я должен! Я сам подсчитал, что столько я не могу быть должен. Но я не могу доказать, т.к. оплату производил сам хозяин. Сам договор как я его оформлял "c продлением" был на полгода, но то время уже прошло. Агент, который заключал этот договор, говорит, что он не действительный, т.к прошел его срок действия!! Но ведь он же с продлением! Как мне это вообще понимать! Эта агентша сказала, что из залоговой суммы я практически не чего не получу, т.к. все уйдет на неустойку за якобы порчу имущества! В ответ на предявление описи с иммщества она ничего не сказала! Сука( Уж проститите). Пожалуйства скажите какия я имею права в этом случае. Я считаю, что из 18т.р. мне должны вернуть 15т.р. точно. Скажите еще за что можно вычесть из залоговой суммы и может ли это сделать этот человек, который не является хозяином, но в договре прописан как наймодатель? Очень прошу совета знающих людей!