налог на квартиру при сдаче каков ?

Вариантов несколько.
1. Не регистрировать ИП. Тогда 13%. (40.000*0,13*12 = 62.400 руб. за год)
2. Зарегистрировать ИП без упрощенной системы налогообложения. Смысла особого не имеет.
3. Зарегистрировать ИП на упрощенной системе налогообложения. Тогда выбираете сами 15% с разницы между доходами и расходами (смысла не имеет, так как у Вас нет расходов, которые можно было бы вычесть) или 6% с дохода. (40.000*0,06*12 = 28.800 за год) . При этом появляются еще дополнительно обязательства по предоставлению отчетности плюс необходимо будет платить страховые взносы в фонды (в 2013 году более 34 тыс. руб. , правда максимум наполовину можно уменьшить уплачиваемый налог за их счет) .
4. Если находитесь в Москве, есть еще один вариант. Зарегистрировать ИП и работать по патенту. Сдача в аренду/найм жилья один из видов деятельности, которые можно осуществлять по патенту. В Москве принят соответствующий закон. Смысл в том, что платите фиксированную сумму, даже если Ваши доходы сильно выше. Плохо то, что сумма очень большая и имеет смысл переходить на патент только при больших доходах от сдачи (потенциальный доход, посчитанный Мосгордумой - 1 млн. руб. в год) . То есть если у Вас квартира эконом-сегмента - то на патент переходить бессмысленно. Если элитная - то однозначно патент. Платить будете меньше.

если вы не зарегистрированы как ИП - то 13 % с доходов

с 40 тыр - налог 5200

13% но, но, если вы зарегистрируетесь, как ИП, то 6%

13 % - 5200 руб