Не хочу чтобы квартиранты курили в квартире, заводили домашних животных..

Все очень просто. При сдаче вы сами выбираете КОМУ будете сдавать. Я лично после беседы сразу мог понять кому я хочу сдать, а кому нет. 2 года у меня жила семья. МЕГА АДЕКВАТНАЯ и порядочная. Да, разумеется что даже И ОНИ делали что то, что мне не очень бы понравилось, но с другой стороны а как же иначе ЖИТЬ то в сьемной ДОЛГО? Это же не гостиница на неделю где у вас и мысли не будет повесить полочку или для детей лестницу. А это квартира, так или иначе они будут что то изнашивать иначе не понятно за что вы хотите получать деньги - это же аренда!

На однушке скажем с хорошим ремонтом можно получить до 330 тыщ дохода в год (минус квартплата, налоги на недвижимость и что то там еще) . Этого как раз хватит на ремонт пола + прибыль. Или у Вас там лежит линолеум на 300тыщ? Тогда сдавайте как бизнес жилье скажем не за 30 тыщ, а за 50. тогда получите тыщ 550 прибыли в год, чего хватит на пол и на потолок и на все обои если вдруг что.

Обычно хозяева могут приходить и проверять что с квартирой. А то можно нарваться на субаренду.

Не сдавайте значит... у людей ведь жизнь одна и жить они хотят здесь и сейчас. а вы хотите стерильных жильцов... тогда пишите в объявлении сдам квартиру человеку. страдающему аллергией на все виды шерсти дыма и т. д

Я бы поставила скрытую камеру, хотя это нельзя делать, но это же моя квартира! И все бы поняли и принимали уже тогда решение по факту. И потом, все, что вы не хотите чтобы делали там квартиранты пропишите и установите штрафы и деньги берите на перед!

не сдавать квартиру-точно не будут

Не сдавайте. И не будет проблем.

можно соседям приплачивать за достоверную информацию о происходящем! И за "запрещенные действия гнать по горячим следам", за нарушение договора!!!. Если брать предоплату за пол года и выгонять один раз в неделю.... А это бизнес!

Жестко прописать в договоре аренды свои требования.
При несоблюдении требований вы вправе расторгнуть договор раньше срока.

А как узнать?
Ну смотрите. Вас не устраивает сам факт наличия животных и курения, или последствия, которые могут быть этим вызваны?
Если сам факт - то вам к психиатру.
Если последствия - то как только заметите их появление (драные обои, запах мочи, запах табака от мебели и т. д. ) - так значит и оно!

А вообще, если вы такой дерганый - пропишите в договоре что вы можете заявиться в квартиру в любой день, без предварительной договоренности - и тогда сможете устраивать своим квартирантам нежданчики

ЗЫ. Насчет кота в чемодане - Не сдавайте квартиру людям с фамилией Шрёдингер :))))

Поставьте скрытую видеокамеру с возможностью просмотра через смартфон, и будет у вас круглосуточное реалити шоу ))) !

Через неделььку зайдите, почувствуете запах сигар или животных - в далекие края съемщиков

все верно: прописать как ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ по поводу животных и курева (нарушение потивопожарной обстановки и санитарной - чо-то в этом роде) , что влечет немедленное выселение без возмещения за неиспользованные. но оплаченные дни проживания. А проверять можно квартиру только оговоренное в договоре количество раз, и камеру нельзя - в суд могут подать, и доп. ключи нельзя, могут в краже обвинить и т. д.

Поверить на слово только)
А так когда они уже въедут, заведут домашних животных то это увидете и почувствуете)