Хотим комнату в 4х комнатной квартире, но там 1/6 доли. Вопрос можем ли мы пользоваться кроме комнаты с/у и кухней?

Конечно можете... -это общая площадь...

пользоваться можно, а безграмотного "риэлтора" лучше поменять....

Нет, кухня, санузел и коридор считаются общими, просто ваша комната составляет 1/6 часть жилой площади. И общей площади, соответственно, вам принадлежит только 1/6. Т. е. пользоваться вы имеете полное право, только платить будете не равную долю, а 1/6 часть за общую площадь.

лучше не покупать долю, а купить отдельную комнату .Доля это часть от общей площади квартиры. по метражу.

кухня и с/у в коммунальной квартире является общей площадью, таким образом, приобретая комнату, равную 1/6 доли площади в квартире, вы приобретаете право на пользование коридором, с/узлом и кухней

ваш риэлтор лошпед. смените его и сможете пользоваться и кухней и туалетом

доля вполне может соответствовать комнате в квартире, в долю, естественно, входят места общего пользования.

Доля в квартире - это не значит, что это какая то из комнат (помещений) . Это именно 1/6 часть помещения. Т. е. вы можете пользоваться и кухней и санузлом. Если у вас 6 собственников по 1/6 долей, то значит вы все 6-ро обладаете одинаковыми правами на эту жилплощадь

1/6 доля в 4-х комнатной квартире не соответствует одной из комнат, как вы понимаете. Поэтому занять одну из комнат вы сможете с согласия остальных сособственников. Обычно устанавливается порядок пользования квартирой. В добровольном порядке или по решению суда. Совсем неплохо встретится ДО покупки со всеми и понять их позицию по данному вопросу, а только потом принимать решение о покупке.