Как не попасть на псевдоагентов и не лоханутся на деньги???

Говорить что в крупных агентствах нет аферистов- не порядочно. И все агенты это знают, все абсолютно. А такие вот советчики и говоруны сами в них работают, вернее только начали, опытные агенты промолчат. Агент ( агентство, как угодно) , не является третьей стороной договора, и обманутых клиентов агентств масса, причём всё в рамках закона. А как не попасть... рецепта нет. Пообщайтесь с несколькими, сопоставьте их советы. Чем больше в словах агента "мёда", тем дальше я советую от него держаться.
И последнее, вы для агента клиент-не более, а у вас эта сделка, может быт одна в жизни, не пускайте всё на самотёк, держите сами всё на контроле. Агент-ваш агент всё должен вам объяснять, отвечать на все вопросы. Удачи и новоселья

Есть сайт rgr.ru
Там есть список агентств. Это, как правило крупные и надежные организации, которые работают на основании установленных правил и без обмана.

Пойти в агентство недвижимости, там псевдоагентов нет. С ними заключить договор на оказание риэлторских услуг.

покупать через агенство недвижимости крупное, а не у частников.

Всё зависит от совести человека. НО И дух агенства тоже играет свою роль. Я работала в очень крупном агентстве и видела кристально честных людей и тех, которые говорили " Мне главное продать" В агентстве с хорошей репутацией вас не кинут, но могут чего -нибудь не досказать.. . что потом может явиться ложкой дёгтя ...При продаже ,,,о конструктивных недостатках дома, которые могут быть обнаружены только в процессе проживания. При аренде, что собственница неадекватная мадам или мусье и вы поссорившись с этой личностью, через неделю съедите ...комиссионные вам не вернут.

не платить предоплату, оплату производить при подписании договора у нотариуса, или через банковскую ячейку

Ну для начала смотреть что подписываете, плюс непонятно что Вам нужно сделать, купить, продать, сдать, снять. Для каждого из этих случаев свои рекомендации, да и город какой, например в МСК кидают даже в крупных агенствах. Особенно если это франча.
И как не платить предоплату если многие операции совершаются только после аванса, да и доступ к документам для проверки не дадут без предоплаты. Единственное что если снимаете то тут да, платить лучше агенту после того как подписали с хозяевами договор.

Почитать форумы об агентствах посмотреть отзывы посмотреть сайт Агентства