как воздействовать на деятельность агентств недвиж. по аренде квартир, где в основном учитываются только интересы хозяев?

Для этого есть возможность купить квартиру в ипотеку и уже оплачивать своё жилье.

воздействовать можно материально.... три цены уже давно не платят, только 2-2,5.

в чем проблема? не снимайте

Интересы съемщика может представлять агент, которого этот съемщик нанимает для поиска жилья. Однако т. к. агент получает свои деньги только в результате успешной сделки, то и в этом случае представление интересов несколько сомнительно - агент заинтересован быстрее вселить Вас в первую попавшуюся квартиру и получить комиссионные.

Собственнику удобнее сдавать жилье через своего агента. И этот агент будет в первую очередь защищать интересы собственника что бы к нему обратились повторно.

Воздействовать можно только экономическими методами. Например, когда (если) спрос на жилье будет существенно ниже предложения, то и агенты переориентируются и будут брать комиссию с наймодателя - что и сейчас справедливо, например, для рынка бизнес и элитного жилья.
Однако в итоге даже тут комиссию все равно наниматель платит - просто размер комиссионных учтен в изначальной цене квартиры.

НИКТО. Вы пришли на базар и там сидит только 1 продавец продающий масло. Больше масла нигде НЕТи купить его можно только у него. И он может поставить ЛЮБУЮ стоимость которую сочтет нужной. Так и тут. Мысль в том что иначе снять - проблематично и потому ставят такие цены.