стоит ли покупать квартиру ,находящуюся в собственности менее 3 лет, и почему?

Как я понимаю разница в цене, которую проставят в договоре. Продавец настаивает что бы указать 990000, дабы не попасть на налоги. Вы же как покупатель хотите видеть 2 миллиона рублей, дабы в полном объеме получить налоговый вычет. Для того и был придуман налоговый вычет при покупке жилья, что бы заставить продавцов писать реальные цены. Государство сделало гражданам подарок в виде увеличения налогового вычета при приобретении, но ни копейки на это не потратит. По той простой причине, что положенный покупателю вычет оно полностью возместит за счет продавца. Элементарная арифметика.

Здесь вопрос в том - какая сумма будет прописана в договоре. Если вы договариваетесь с продавцом, что сумма будет прописана полностью, тогда вы можете ничего не бояться. Если же продавец ( как обычно бывает) будет писать 1 миллион рублей (не облагаемая налогом сумма) , тогда у вас есть расхождение между реальной суммой и той, которая записана. Договаривайтесь зараее, что продавец даст вам расписку на полную сумму, желательно получить её до того, как вы передадите ему ключи от депозитария - в момент получения зарегистрированных документов.

а какая разница?

Этот срок важен для продавцов, т. к., если квартира (либо автомобиль) были в собственность более 3х лет, налог с продажи не снимается. Если же срок собственности менее 3х лет, собственник считается перекупщиком и, соответственно, с полученной за продажу суммы взимается налог.

В чем суть вопроса? Какая разница сколько в собственности квартира?

Это для того важно кто продает. Я сам продал квартиру которая была менее 3 лет но тоже ничего страшного в этом нет. Налог все равно не возьмут так как 4 доли у нас не превышали установленную сумму ( точнее 1 доля не превышала) . если вы хорошо знаете продавца можно в договоре цену занизить.