Что лучше купить? 1-комнатную квартиру 35м. (в девятиэтажке) или 2-х комнатную 46м. (в пятиэтажке)?

Главный вопрос : для каких целей приобретается жильё? Кто будет жить? Если для проживании семьи - то 2-х, если под сдачу - то 1.

Смотря какое состояние двушки, какая инфраструктура и транспортная доступность. Состав семьи, опять-таки.
Если одинокий человек старше 45 лет, то лучше однушка в 9-этажке. Потому что не сегодня-завтра введут налог на недвижимость. С одиноко проживающего человека за двушку возьмут бешеную сумму, которую не всем легко заплатить.
Если проживающих хотя бы двое - однозначно двушка нужна.
Удачи!

По любому лучше 2-ух комнатная ...

2-х комнатную в пятиэтажке

за 7 млн. можно даже трешечку присмотреть, на удалении от метро.... но оно вам надо? Смотря какие у вас цели, планируете сами жить, сдавать, дети есть? Так сложно сказать, не зная всей вашей ситуации. А вообще можете взять двушку со смежными комнатами в пяти- или девятиэтажных домах. По деньгам проходите. Будет почти двушка по цене однушки. Ну или комфортная однушка....

если вы думаетете что лучше 1к или 2к то полюбому у вас есть какие то сомнения, раз вы не сбрасываете сразу со счетов 1комнтную,, почему?

смотря по цене, материалу, возрасту дома и вашим целям

согласен что без деталей, таких как сами дома, расположение, цена, этаж и т. д. и т. п. , ответить на Ваш вопрос невозможно. Ну а если исключительно по метражу - то конечно 2-комнатную и жить в более просторной квартире, но это и так понятно, что 46>35 значит лучше.