Выгодно будет купить рублевую ипотеку 2013г на 12 лет, сейчас уже 9 лет? квартира стоит 3 млн р с ипотекой около 5 млн

Покупка ипотеки -это по всей видимости, перемена лиц в обязательствах по кредитному договору, когда новый заемщик становится на место старого и при этом, покупает данную квартиру. Такое разрешается с согласия банка -заимодателя. Т. е. вы будете платить остаток по ипотечному кредиту банку согласно прежнего графика платежей и при этом по договору купли продажи будете собственником этой квартиры. Квартира по прежнему будет в залоге у банка. Чтобы банк дал согласие на такие сделки вы, должны будете как и обычный заемщик подтвердить свой доход для ипотечного кредита. Иначе такое разрешение банк не даст. А по деньгам, вам придется продавцу отдать сразу сумму первоначального взноса, которая будет по всей видимости не меньше суммы первоначального взноса прежнего заемщика и суммы основного долга выплаченного прежним заемщиком. Если с 2013 текущая цена квартиры меньше, то вы можете торговаться с продавцом по текущему первоначальному взносу с учетом текущей цены на квартиру, и тогда придется вам заплатить разницу между текущей ценой и остатком по кредиту, ну еще можете сшибить дополнительно за то что снимаете с заемщика бремя ипотечного кредита .

Также стоит учесть сколько же вам % от квартиры придется заплатить в качестве первоначального взноса, по сравнению с мин. взносом сейчас в банках и также сравнить под какие %% взят кредит и сколько сейчас %% по ипотеке на вторичке . И тогда решать выгодно вам это или нет.

Знаю что в 2013 году цены были ниже чем сейчас, и ставки были около 8% в лучших местах, если так то, пока выгодно.
Минимальная цена -это остаток по кредиту, а вот наценку -торгуйтесь.

Ипотечный кредит, тем более ранее оформленный, не продается и не покупается. Непонятно, о чем вы вообще.
Наверное, речь о покупке ипотечной квартиры (в залоге у банка). Это возможно, но только с согласия банка по условиям договора.

сейчас время покупать

Вы покупаете не ипотеку, а квартиру (которая, скорее всего, в залоге у банка). Квартиру можно и нужно оценить исходя из рыночных цен сейчас. Можете обратиться к профессиональным оценщикам или промониторить соответствующие сайты.
Если рыночная цена квартиры (аналогичных квартир по площади, району и тд) 3 млн., то платить за нее 5 нет никакого смысла - это очевидно.

Покупка в Моск. области квартиры сегодня, считаю не правильной. Жилье в области дешевеет очень сильно. И цена еще будет падать. Что в 2013 году стоило например около 3 млн, сегодня стоит уже 2,5-2,7 млн.