Выгодно ли погашение ипотеки?

Уменьшить процент, проблем со сдачей жилья будет больше и если рассчитать всё по полочкам, всё равно второй вариант будет проигрывать.

Я бы заплатила за ипотеку. 6 тысяч в месяц не лишние. А с жильцами хлопот будет много.

Почему по 20 тысяч? Кредит под 13.75% от 2 миллионов на 20 лет - это платежи по 24,5 тысячи в месяц. Это раз.
Второе, снижение суммы ежемесячного платежа идёт исключительно за счёт снижения суммы, идущей на гашение самого кредита. Значит будете дольше гасить и больше процентов набежит. Рекомендую снизить срок гашения. Это выгодно вдвойне.

погасить кредит

Гасить ипотеку выгоднее.

Комнату вы сдадите максимум за 15000 в Москве, а ведь еще надо коммуналку платить. Т. е. будете получать с этой комнаты доход максимум 180 тысяч в год, а скорее 140 с учетом трат на коммуналку. Т. о. комната "окупится" арендой за 4 года. И только спустя 4 года вы начнете получать какой-то доход с комнаты.

За эти 4 года на ваши 600 тысяч лишнего долга набежит 400 тысяч процентов (!).

Во многом это зависит от договора с банком при выдаче кредита.

Невыгодно гасить ипотеку только в одном случае - если можете разместить деньги с доходностью выше 14%, что в общем не сложно сделать.

Если смотреть практически, то покупка комнаты и сдача ее в аренду даст навар порядка 6% годовых от суммы покупки комнаты, а ипотека у Вас 13,75%