Как купить квартиру в залоге банка

ой! только вчера дободал сбер в такой ситуации - с октября, та же фигня, но еще хуже - продавец в предбанкротном состоянии. Куча писем, возврат к началу, но все получилось - бодайтесь.
Расчет через аккредитив

В основном - на доверии. Дают в долг на погашение кредита и не спят все дни оформления снятия обременения. Случись что - засада. Поэтому можно и цену посбивать, не у каждого нервов хватит... А если хозяин не внушает доверия - лучше не рисковать, не смотря на уговоры риелторов, что все так делают....

Чтобы меньше рисков было для покупателя, можно составить предварительный договор к договору купли продажи. По этому договору вы переводите на счет продавца в банке кредитора сумму остатка по ипотеке, при условии наложения обремения в виде залога на эту квартиру. По закону ваш залог будет младшим, по отношению к залога банка, как банк снимет свое обремения, будет действовать только ваше обременение на эту квартиру. Ваш залог должен быть зарегистрирован в ФРС на основании предварительного договора к договору купли продажи квартиры или на основании договора займа к предварительному договору купли продажи квартиры. Ну а как банк снимет обременение вы заключаете основной договор купли продажи квартиры к предварительному договору, переводите остаток денег и после регистрации права собственности на вас снимаете залог . Сразу можно заключить договор купли продажи только если в нем будет подпись и согласие банка на продажу квартиры, а если банк такой договор не будет подписывать, то заключаете сначала предварительный двухсторонний договор, по которому вы платите, он закрывает кредит, банк снимает обременение и обязан заключить с вами основной договор купли-продажи. Через ячейку не советую на остаток по кредиту -сначала подписываете предварительный договор, затем вы от своего имени ложите деньги на текущий счет в банке заёмщика, при условии что он перед этим подаст при вас заявление на полное досрочное погашение по кредиту и банк выдаст решение о сроке погашения и сумме полной оплаты, вот тогда вы только вносите свои деньги на счет заёмщика. Копия решения у вас чтобы была банка. Далее при вас должен перевести на ссудный счёт вашу сумму. И ждете когда банк в какой день выдаст закладную .

Вариант купли-продажи квартиры из-под залога возможен только по условиям Банка! Сложно, затратно по времени, но поэтапно и в тандеме с менеджерами Банка всё выполнимо!