Как выбрать недвижимость для покупки при помощи материнского капитала?

МК как первый взнос? Редко какой банк так работает. МК в погашение ипотеки - можно ВСЕГДА, но сначала банк должен одобрить вам ипотеку

По своим желаниям и возможностям

все варианты разные - по цене и по документам - наймите риэлтора для подбора и сделки

Вам делать что ли нечего, как в ипотеку вписываться! Покупайте через ЖК по ставке 2-6% с использованием мат капитала.

Смотря что вы хотите приобрести : если квартиру или комнату, то дом не должен быть признан ветхим, аварийным.
Если хотите купить дом с земельным участком, то здесь сложности с составлением договора купли продажи ( земля не может приобретаться по мск)
В сделке сложности : не каждый покупатель понимает что такое залог, и почему он должен продать сейчас, а деньги получить через 1,5 месяца. Вам предстоит решить покупать в собственность матери и составлять нотариальное обязательство о наделении детей долями, либо сразу купить в долевую собственность. В ипотеку с маткапиталом в качестве первоначального взноса, можно, много банков так сейчас работает, там свои тонкости. С брачным договором свои нюансы.

Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.

Мне кажется, проблем с этим в принципе не должно возникнуть, ведь щас везде с ним можно. В чем у вас проблема?
http://www.mtk.ru/news/analitycs/kak-uluchshit--jilischnye-usloviya-s-pomosch-u-materinskogo-kapitala-/ - вот тут все довольно подробно расписано на мой взгляд.
Сегодня вообще многое изменилось в сфере мк, несколько лет назад, когда он только появился, сложно было даже на реконструкцию выбить, про выплаты вообще молчу...

Нельзя под маткапитал взять пустой земельный участок. А вот если купить участок, и начать строить на нем дом - на строительство можно использовать маткапитал.