А что если купить квартиру в ипотеку и сдавать его? Т. е за твою ипотеку будут платить другие?

Риски от незаконного договора аренды несёт не только арендодатель, но и арендатор. Поэтому в интересах арендатора заранее уточнить, находится ли квартира под ипотекой. В случае, если квартира является предметом залога по договору ипотеки, стоит узнать, разрешает ли Сбербанк или иной банк, являющийся держателем ипотеки, сдавать эту квартиру в аренду. Если сдача квартиры в аренду запрещена ипотечным договором, возникают основания для признания договора аренды недействительным, что повлечёт за собой досрочное выселение арендатора. Таким образом, отвечая на вопрос можно ли сдавать квартиру купленную в ипотеку, следует отметить, что реальная возможность сдачи такой квартиры существует в любом случае, а юридическая – лишь при условии наличия соответствующей договоренности с банком. К счастью, на рынке финансовых услуг достаточно учреждений, разрешающих сдачу недвижимости в аренду, поэтому при заключении договора ипотеки, рекомендуем выбирать именно те банки, которые не запрещают собственнику извлекать доход из своего имущества.

засрут ..денег не хватит на ремонт.

А самому снимать?

Плата от квартирантов будет намного меньше, чем ежемесячный платеж в банк

Жильцы-съёмщики тебе её так "уделают", что камня на камне не оставят. Да ещё и побегаешь за ними, когда они станут скрываться, чтобы не платить. "Овчинка" "выделки" не стоит.

И 20 лет квартира в хлам - остаточная цена при продаже !

В принципе, можно. Только чтобы не было геморра на 15 лет, нужно сдавать посуточно и на короткий срок. Тогда, в принципе, можно полностью отбить года за 4. Правда нужно брать не одну квартиру, а несколько и возможно несколько ипотек. Так как одна квартира -это не бизнес, а самозанятость с частичной загрузкой. Это не пассивный доход. Нужно тогда ИП, ккт, полная гостиничная мебель, техника, ремонт, квартира в определенном районе под туристов и командированных. Профессиональная реклама, ориентирование на командированных и гостей города, ежедневное обслуживание, работа горничной и администратора. Постоянное досрочное погашение ипотеки.

И для этого нужно ежедневно время и в любое время дня и помощник, так как выезжают утром, а заезжают вечером и днём, и нужно час-три убраться, и других заселить и выселить. А ещё и белье, реклама, поломки, ремонты, расходники, простои и тд.

Ну а если 15 лет сдавать в аренду и 15 лет платить ипотеку -то за это время столько проблем всплывет. Например, потеряете работу, арендаторы съедутся и будет простой, а ипотеку плати. В отпуск не уедешь.

Также стоит учесть что ипотеку дают изходя из вашего дохода, а не доходов от будущей аренды.

Также взавлив на себя ипотеку, нужно понять что просто так, когда надоест с себя этот груз не снимешь. Продать сейчас квартиру тяжело, а ипотечный ище сложнее. А кредит нужно платить ежемесячно. И так пока не погасишь полностью. Поэтому подумайте сто раз -нужна ли вам такая ноша, и маленькая прибыль за 15 лет . Притом за это время условия могут измениться, и никто не знает что там будет. Может столько жилья настроят что ваше не востребовано будет, тогда из своих будете ипотеку платить.

По ремонту -квартиру арендаторы не угробят. Так как цена ремонта и цена квартиры не сопоставимы. Ну сделаете новую косметику, если продавать будете и все .

Ну если будете в квартиру только раз месяц ходить -за деньгами, а не будет текущего ухода за коммуникациями и имуществом, то соседей зальют, канализацию забьют, окна и двери сломают, ванну обобьют, линолеум прожгут, унитаз сломают, холодильник и ТВ угробят и тд и тп. А если ещё и залога не будет, то могут съехать и не узнаете.

Такими делами было выгодно заниматься когда рост цен был на недвигу, а теперь на любителя, у кого зарплаты и так хватает на досрочку, а не на последнее ипотеку брать.

...попробуй! - как вариант!...)))

Вопрос в чем?

Как вариант:
стоимость аренды квартиры составляет в среднем 5% годовых. Т. Е. купив квартиру за 2 млн., с нее будешь получать порядка 10 тыс в месяц. Теперь считаем: чтобы арендой отбивать ипотеку, тебе ее нужно взять на 20 лет под 10% годовых, но при условии, что берешь ты 1 млн и тогда ежемесячные выплаты будут около 9700 рублей. Следовательно, чтобы купить квартиру тебе необходимо иметь первоначальный взнос в сумме 1 млн. рублей и еще 60 тыс. рублей так сказать на всякий случай. Эти 60 тыр. положи в банк под проценты и они могут тебе понадобиться на случай отсутствия арендаторов какое-то время или еще какие-либо проблемы с выплатой ипотеки. Подучается, что тебе нужно сначала иметь 1,06 млн., чтобы арендой отбивать ипотеку.
Квартира конечно может стоит и другую сумму, просто объяснил принцип расчета.

Если будешь покупать, то рекомендую тебе интернет магазин водоснабжения и отопления Теплософия

Мне кажется, сейчас многие так делают - берут квартиру в ипотеку и сдают ее.

Если сам будешь платить еще, то как вариант можно

Смотрите, здесь Вам ещё нужны будут серьёзные проверки объекта… для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.

Конечно покупайте квартиру в новостройке, я взял ипотеку, хорошо что есть чем платить Фирма приличная давно на рынке .инвестпроект-мск. рф