Агентская комиссия при съеме квартиры есть всегда?

Разумеется)) Помню когда сам снимал хаты, отец сказал: "Ты чего блин платишь этим чайкам? Вот смотри газета. Тут полно народу пишут "Агентам просьба не беспокоить"". Я говорю: "Пап, позвони и сам убедишься что это агенты". Он в итоге их матом покрыл))
Они берут деньги за то что нашли жилье, составили договор аренды и вообще за то что связали вас с наимодателем. Владельцу жилья то ни за что платить как правило не нужно. Ему лучше обратиться в агентство, не риску что его кинут арендаторы. Поэтому все адреса заняли агенты.
Но у меня племянник уже лет 5 как не пользуется услугами агентов. Он тупо выкладывает объявление в контакте, ставит условия и оп-ля! Его сами находят в течении 2-3 дней. Просто есть те кто не хочет палиться в налоговой. Не все понимают все тонкости и часто арендодатель вообще боится составлять договор. Это глупо! Хату нахрен разнесут, будут потом суды и дрюч со стороны ФНС, если те узнают. Но надежда что все-таки суды не разглашают материалы дела, дает им надежду и они рискуют не составляя договора аренды. Более шареные составляют договор, но нигде не регистрируют его. А договора сроком менее 12 месяцев можно не регистрировать.
Однако договор нужен не только хозяину, но и жильцу. У меня был случай, что хозяин потребовал ремонта холодильника, который вышел из строя по сроку службы. Я просто съехал и помахал ему х-ем., так-как ремонтировать его чермет после месяца пользования я не обязан.
На заметку. Не соглашайтесь заключать "Договор безвозмездного пользования жилым помещением". Если вы не родственник, то налоги заплатить придется вам. Но договор я считаю нужен и ему и вам.
Удачи!

если снимаете через агента

НЕТ!

Например, на сайте ЦИАН. ру можно поставить фильтр "комиссия 0%" и увидите не нулевые результаты (это будут объявления от собственников + элитные квартиры, комиссию за которых платит хозяин, а не квартирант).

Также на авито часто появляются квартиры от собственников без комиссии.

Еще есть группы в соц. сетях с объявлениями "сдам/сниму без комиссии".

ОДНАКО такие квартиры (если они хорошие и не дороже рынка) очень быстро сдаются. За 1-2 дня. Поэтому надо смотреть и снимать оперативно.

вот вы странные
вы приехали в не знакомый город, у вас нет времени и нет знаний города, находите риэлтора и пусть тот рыщет для вас жильё , возит, показывает, сотни вариантов можете пересмотреть и выбрать самое подходящее

ну сами подумайте, вам оно надо копаться, звонить, натыкаться на хрензнает кого, терять время и нервы ?
для этого есть работник, он всё сделает
да один раз надо что то заплатить

ДЕЛО В ТОМ, что вы везде платите комиссию, везде! вы об этом не знали? я с вас ржу !

А из чего складывается их зарплата, как думаете?

Cейчас фишка в том, что хозяин жилья наделяет полномочиями риэлтора супругу или родственника и берут 50% от арендной платы себе. Зачем риэлтору давать деньги за публикацию объявы, если это можно сделать самому, а договор аренды скачать из инета.