Почему самая захудалая квартира в относительно бедной Москве стоит дороже квартиры в красивом и богатом Кёльне?

С одной стороны, потому что концентрация богатства в Москве выше (то есть в среднем город, конечно, беднее, но если брать покупателей квартир, ситуация несколько иная). С другой -- потому что в Германии по ряду причин сложился один из самых низких в развитых странах уровней домовладения. С третьей -- потому что в Германии недвижимость, не приносящая дохода, рассматривается (справедливо, на мой взгляд) не как финансовый фетиш, а как риск (две мировые войны как-никак).

А что касается зарплат... Среди покупателей московских квартир ОЧЕНЬ немного людей, которые в Кёльне смогут иметь такой же доход, как в Москве. Даже при полном отсутсвии иммиграционных барьеров (а их есть)...

Кельн -средний немецкий город. Москва -столица огромной страны. И сравнивать их нельзя. И кто вам казал, что Москва беднее провинциального немецкого города? До чего же дурь в некоторых сидит до сих пор, что за границей все лучше. Противно это, и глупо.

Все не совсем так красиво, как вам кажется. Если купите, то скоро почуствуете, в чем подвох. Зарплаты больше? Это конечно клево, но вот налоги там тоже хорошие. И на доходы, и на недвижимость.
Что касается цен в Москве, ещё несколько лет и цены на недвижимость, будут вполне сопоставимыми с ценами вашей мечты. )

Если посчитать число миллиардеров, всяких бентли, ролс-ройсов и поршей, а также брюликов и швейцарских часов, то Москва будет побогаче Кельна ;-)

а еще вы забыли сказать - налоги, коммуналка и прочие сборы, в итоге в Москве жить выгоднее

рынок - слышал такое слово?

вы сравниваете квартиру в столице ( Москва ) с городом который столицей не является . Кёльн надо сравнивать с городами - милионниками находящимися на периферии . например Омск, Самара, Челябинск ит. д. Москву надо сравнивать с Берлином .

Это рашка, тут все не для людей

"Москва".

Какой спрос, такие т цены. Кёльн оказался менее востребован, однако

Я бы не стал сравнивать Москву и Кёльн, для точного сравнения нужно смотреть на недвижимость в Берлине. Актуальные цены на квартиры в Берлине можете посмотреть здесь https://housage.com/Germany/Berlin/ и они намного меньше, чем например на квартиры в Москве. Но я бы на переезд не решился, чужая страна, другой менталитет.

Скорей всего, потому что Москва-это столица РФ, а Кельн хоть и прекрасный город, но все же не столица Германии. Если желаете приобрести квартиру от застройщика, то обратитесь сюда: http://recom72.com/