Задолженность по коммуналке у продавца в 200 тысяч

Ну по крайней мере скидку в 200 тысяч вы уже себе заработали

заранее денег давать опасно - они долги погасят и передумают продавать, мы обычно договариваемся и удерживаем эту сумму до сделки и потом вместе с продавцом оплачиваем, но денег ему на руки не передаем. Такой контингент людей очень необязательный и готов на все.

Сотрудники ЖКХ намеренно затягивают разруливание подобных ситуаций и копят долг годами, чтобы затем нагреть руки на продаже квартиры спешно и по дешёвке "своим".
Ваши продавцы, похоже, сумели ускользнуть из петли.
Желаю вам приятного новоселья!

Если Ипотека - как Банк посоветует, так и сделайте. И не слушайте постороннего риелтора, он ничем не рискует.

Так часто бывает, люди потому и продают, что в долгах все. Знакомые имели долг 150 тыс, получили задаток, закрыли долг, продали. Просто все пропишите в договоре четко о задатке.

Игорь совершенно прав. Если люди вообще допустили такую ситуацию, то давать им денег в руки нельзя, считайте, что похороните деньги.

Обычно в договоре купли-продажи просто указывают тот факт, что долг по коммуналке есть и стороны в курсе, что долг есть и знают размер этого долга. В договоре купли-продажи прямо так и напишите, что, мол есть долг, составляет на дату такую-то 200 тысяч рублей (должна быть точная цифра), подтверждается справкой такой-то. Покупатель в курсе долга, но все равно согласен купить квартиру. Покупатель обязуется сам разбираться с долгом после приобретения квартиры и регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Соответственно, из цены квартиры 200 тысяч вычитается и в договоре купли-продажи, в расписке в получении наличных и везде в документах будет фигурировать цена квартиры за вычетом этих 200 тысяч.
После покупки квартиры покупатель гасит долг. А продавец вообще в погашении долга не участвует.

прописать в договоре что эти 200 в счет оплаты

Из этой ситуации один вывод - у продавца туго с деньгами. Но какая разница банку, ведь долг по коммуналке привязан к продавцу, а не к квартире. Можете указать в договоре доп условие, а можете еще сбить цену.