подскажите, если смысл купить в ипотеку студию в ЖК СЕЛИГЕР СИТИ сдача 2кв 2019. стоимость 4.900.000р как инвестиция

В целом НИКОГДА, нельзя использовать заёмные деньги как инвестиция. Так как любая инвестиция это риск.
Но последнее время развелось кучу народа которые реально используют ипотеку как инвестицию.
Точного ответа тут не даст не кто. Я бы не советовал. Если своими деньгами, то возможно

не выгодно

При долгосрочных падениях цен на жилье в него не инвистируют.

готовое покупай.. надуют.. лохотрон продолжается в Москве..

Зачем Вам так рисковать. Можно остаться с носом, как десятки тысяч по России. Скоро запретят покупать недострой.

А за счёт чего выгода у вас планируется при данных инвестициях, считали ?
Вы что просто хотите продать ипотечную студию при сдаче дома, в расчете на рост цен, который полностью покроет ваши затраты по кредиту в виде процентов и даст ещё прибыль? Это вряд ли. Посчитайте проценты по ипотеке ещё за год, до сдачи дома, это ещё тыс .600, и где тогда ваша прибыль, могут убытки пока не продадите .
Ну а если под аренду брать, ну тогда это долгосрочный проект . В принципе, метро рядом, все есть, с отделкой притом, есть паркинг, говорят там помойка в 3 км. запах от мусора несет, а так район хороший. Но на долгосрок под сдачу лучше однушку взять за 6, чем студию. Потому как в студии долго жить невозможно . Но тогда у вас будет арендный доход с доходностью порядка 5 % годовых, и за обслуживание заёмных инвестиций будете платить порядка 10% годовых. Притом для поддержки нужно иметь другой стабильный доход. Ну ещё можно сдавать посуточно но, это бизнес и нужно постоянно этим заниматься.
Поэтому если для себя брать и пока сдавать в аренду, то можно в это влезть, если зарплата позволяет . Но это долгосрок, а за длительный срок могут кучу неизвестных сейчас проблем появиться, о которых вы и не ведаете сейчас. Если затянут со сдачей дома, ипотеку все равно плати . Также продать ипотечное тяжело.