Как купить квартиру на вторичном рынке?

Изменения должны быть оговорены в договоре и приложениях к договору официальные, проконсультируйтесь с юристом. Как вы хотите получить подробный совет и бесплатно? Кто то для вас бесплатно должен рыться в законопроектах, искать ссылки на законы? Если хотите узнать как оформить правильно или сами ищите по всем законам, или платите юристу

Дома на коленке. Зачем вам сопровождение специалиста? Вы и так вроде как скорей всего всё знаете

НАЙМИТЕ РИЭЛТОРА

Прописка не важна, перед сделкой убедитесь, чтоб все из квартиры были выписаны. А вот если у ребенка есть доля в праве собственности, тут уже поинтереснее будет.
Берите риэлтора если не хотите потом локти кусать. То, что они вам "знакомые" не гарантирует вам никакой безопасности. Тут и несовершеннолетний, и перепланировка, и может вы еще чего-то не знаете.

пусть знакомые идут в Администрацию города и узаконят перепланировку. 2 мес это займет. Согласие несовершеннолетних не требуется. Или покупаете по старому тех паспорту по сниженной цене и потом сами все разруливаете.

"скорее всего"
"они вроде говорили"
"небольшие изменения".

Сейчас вы действуете на авось, хотите наверняка - обратить к хорошему специалисту. Ценник будет от 50 тыс.

С несовершеннолетними квартиры не покупают. С серьёзной перепланировкой (а она почти всегда серьёзная) в разы трудней будет продать потом лет через 5-10-20.

Сына перепрописать в новую квартиру или к родственникам, если перепланировка была внесена в проект то проблем не будет, если не внесена и сделана не по закону то есть 2 варианта: 1) никому не говорить как это делали прежние хозяива. 2) сделать все как было в проекте

Ищите на авито, ЦИАНе и других сайтах. Созваниваетесь, смотрите. Если договор с риэлтором не подписывали, можно попробовать выйти на собственника и с ним договориться о покупке. Только перед сделкой обязательно заказать свежую выписку из ЕГРН