Насколько плохо хить в квартире общ. площадью 40м², когда жилая всего 35м², (без учета лоджии в 5м²) ? Проживают 1-2 чел

Ну вы сами ответили на свой вопрос... :-\ Всё познаётся в сравнении! :-) Жить втроём в двухкомнатной - всяко комфортней, чем в однокомнатной, а если у каждого будет своя комната с отдельным сан.узлом, то это - всяко круче, чем трёх или даже четырёхкомнатная "обычная" квартира! :-)

Студия что-ли? Очень бестолково когда при 40 м общей 35 - жилая

Примерно на ноль

Ну, усё. Попал ты с этой ипотекой в студии.Надолго. Ни одна нормальная баба не поедет к тебе жить в этот скворечник. Будешь один там сам себя тешить, что купил квартиру.
Это не квартира, а инвестиция под сдачу и в рост цен на кв.метр, не более, а не семейное жилье. Или еще покупают такое на время студенту- на время учебы в вузе, чтоб ему одному там переконтоваться не в общаге, не на сьемной. Не более. Никто в таком с семьей живет не будет. Думай как это побыстрее отбить и продать, а не жить там самому годами. Отобъешь, ну тогда это как первоначальный взнос пойдет в двушку-трешку, в дом и тп., для семьи с чилдренами. А им там еще материнские капиталы дают на расширение.
Привыкай, что сейчас одно жилье на всю жизнь не покупают. Должна быть лесенка недвижимости. И иногда выгоднее снимать отдельно для проживания, а инвестировать в жилье отдельно.

Очень тяжело жить в квартире или частном доме и постоянно натыкаться на кого-то... голым нельзя ходить или не причёсанным... Это полный отстой для солидного. независимого человека.