в ванной из сливного отверстия фонтан из нечистот

Проблема в наличии засора в канализационной трубе, ниже вашего ввода в канализационный стояк. То есть нужно тщательно прочищать трубу начиная от вашей квартиры и ниже, вплоть до ввода в межподъездный канализационный коллектор.
Так как засор ниже вашей квартиры, вода (и нечистоты) , поступая с верхних этажей, находя себе более легкий выход - в вашу ванну, унитаз, кухонную раковину.

Вызывайте техника-смотрителя, составляйте акт. Далее техник-смотритель должен заставить работать горе-сантехников, либо вы за свой счет проводите аварийно-восстановительный ремонт и предъявляете счет управляющей компании.

Посмотри вот здесь, полезная информация по теме:
Канализация на первом этаже

Канализацию перекладывать надо.

Все аварийные ситуации аварийная бригада Управляющей компании должна выполнять в первую очередь.
Иначе компания будет нести убытки из своего кармана.

Систему менять надо!

Засор где-то в районе перекрытия в стояке. Ниже уже в подвале ревизка стоит, и лежаки идут, было там, там бы и выливалось. Поэтому межподъездный канализационный коллектор тут не при чем. У вас два варианта, добиваться толку от управляющей компании, либо делать самим. Сами вы справитесь наврядли. По хорошему надо с подвала струной вверх ширнуть. Ну или с пятого этажа тросом вниз. Если труба чугунная, это конечно неудивительно, а вот если пластик, это даже интересно. Что бы 110-ую пластиковую забить, это еще суметь надо! Ну, а так, согласен с предыдущими товарищами. Надо вызвать мастера из УК, пусть накатает акт. И укажет в акте, что засор был в стояке (это важно!) , с этой бумаженцией можно идти в суд и получать денежку на ремонт.