Покупка квартиры с риэлтором (субсидии+деньги) . Дело в том, что решили купить квартиру, дали аванс 30к. , уже начали все

Уже начали все оформлять, документы, деньги и т. д. . Наш риэлтор все проверил, квартира чистая. Завтра должны были ехать класть деньги в ячейку, но сегодня продавец звонит и говорит, что передумал продавать. Получается, что нужно отдавать 200к. риэлтору за то, что он пробил квартиру в черном списке и т. д.?