Возможен ли принудительный размер квартиры если:

Question

Я - собственник приватизированной квартиры. Отец отказался от приватизации в мою пользу. Проживают в этой квартире : Отец, его жена и их дочь. Я там жить не могу и не хочу.. . Они занимают 2 комнаты в 3-х комн. квартире. Недавно случайно узнала, что отец прописал там их дочь (ей 15 лет) . Разменивать квартиру отец не хочет. Что посоветуете? Могу ли я через суд принудить отца разменять квартиру и что я ему должна буду предоставить?

Аня Иванова · Accepted Answer

Вы собственник, можете продавать квартиру без его согласия. Но должны предоставить им другое жильё, тем более там прописаны несовершеннолетнии. Пусть риелтор ищет варианты, чтоб сразу три сделки: продажа квартиры, покупка двух других квартир. Причём вы должны предоставить им жильё ЛЮБОЕ!! ! Любое пригодное для проживания. Пусть риелтор ищет для них варианты подешевле. Хоть гостинка, хоть барак, но не в аварийном состоянии.

Галчонок Горященко · Answer

Нет, не можете. Принудительный обмен в судебном порядке допускается только в отношении муниципальных квартир.

Елена Горина · Answer

Собственник-то может купить любое, пригодное для проживания... Но отец может не пожелать сняться с рег. учета в нынешней квартире, дабы прописаться в бараке.. . Единственное что можно - выселить жену отца, т. к. приватизация, судя по тексту вопроса, произошла до её вселения, а вы, как собственник, вправе не давать согласия на вселение мачехи и, тем более, - на регистрацию её в своей квартире. Тогда им будет не так комфортно. Еще, не спрашивая ничьего согласия, можно пустить квартирантов в свободную комнату (две) , например - дружную семью узбеков.. . 
Но разменять - поезд ушел, эта процедура работает лишь в отношении жилья, находящегося в статусе соц. найма. Надо продавать и покупать две квартиры, предварительно заключив нотариально заверенное соглашение с отцом о его добровольном снятии с рег. учета для переезда в подобранное вами жильё. При этом обе квартиры оформляйте в свою собственность, в случае смерти отца реально снять с регучета его вдову и дочь, как бывших членов семьи. После чего распоряжаться этим жильем по своему усмотрению.

Алла · Answer

Отец теперь имеет право пожизненного проживания в этой квартире, раз добровольно отказался от приватизации. Пат. И, полагаю, отец с семьей прекрасно себя чувствуют. 
Вы можете продать эту трешку, но отец все равно будет сохранять право пожизн. проживания- это обременение, и с таким обременением вряд ли кто купит. 
Вот если бы отец не отказался, то вы были бы сособственниками по 1/2 доле. 
Могли бы продать квартиру - деньги поровну и каждый купил бы себе отдел. жилое помещение возможно с добавлением собственных и/или заемных средств. 
Обсудите с отцом: 
М. б. продать квартиру и на деньги вырученные от продажи купить два отдельных- вам и ему с семьей?