можно ли оформить дарственную на дом имея на руках только договор купли продажи

Подарить можно только собственность. Пока не будет оформлено право собственности на дом и не получено свидетельство на это право, подарить дом НЕВОЗМОЖНО.

Если договор был зарегистрирован и договор этот купли-продажи земельного участка с домом, тогда да.
В случае, если земля в аренде, тогда достаточно одного договора.
Если дом жилой, тогда вам будет необходима еще справка о зарегистрированных (или отсутствии таковых) в доме.

Свидетельство на дом и землю нужно будет..

Сначала нужно договор регистрировать в Росреестре. И земельный участок оформить. Возможно придется дом поставить на кадастровый учет. Короче это много денег.