Допустим отец хочет отдать своему сыну часть своего частного дома (с участком) . но он боится что его сын продаст эту часть. существует ли в законе такая возможность, чтобы он мог владеть этим домом, но не смог его продать?
Нет, это невозможно. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом как угодно.
при продаже сын обязан будет предложить право выкупа отцу
Нельзя ограничить собственника в осуществлении им прав по рапоряжению его имуществом. Боится, пусть не передает. После смерти отца сын унаследует и все равно сможет продать.
Нет, дарение - безусловная сделка ! 
Интересные у людей взаимоотношения? !
Подарить собственность (передать) , значит отказаться от имущества (прав на собственность) .
При этом, собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: продавать, передавать в управление, сдавать в аренду, и т. д. , не спрашивая чего-либо согласия.
В отношении распоряжения имуществом действуют только ограничения, установленные законом.
Есть сомнения, не совершайте сомнительную сделку!
Или оформите договор пожизненного содержания: имущество перейдет к сыну, когда будет "исполнено" обязательство по договору.
пусть заключит договор безвозмездного пользования и сын будет пользоваться, а отец останется собственником
Отдайте без оформления. Потом все получит в наследство.
Он может сделать это немножко по другому....
а зачем дарить?
⇢