как начисляются проценты по ипотеке, напрмер я взяла 1млн оплатила через месяц 100тыс, потом как начисляют от остатка?

Проценты по ипотеке начисляют по ипотечному калькулятору банка. Есть два вида платежей: аннуитетные (каждый месяц выплачиваете одинаковую сумму, в её составе и %, и основной долг, в начале сумма % больше, чем в конце срока платежей) и дифференцированные (суммы в месяц разные, вначале бОльшая часть основного долга, затем она снижается) . Как правило, банки предлагают первый вид платежей. Выдают График погашения кредита, где указано, когда и какая сумма должна быть перечислена, чтО из этой суммы является погашением основнго долга, а что - %.

Проценты начисляются согласно подписанного ипотечного договора.
Так как напримеров бывает очень много.
Читайте договор, смотрите график платежей, и также условия досрочного погашения.

Проценты в любом банке начисляются на непогашенный остаток долга. Это закон.