есть вопрос про коммунальное обслуживание.

Не волнует, так же и будите платить

От услуг управляющей компании можно отказаться, если собрать "за" более 2/3 голосов собственников данного жилого дома. Голоса считаются по метражу квартиры.
В таком случае будете сами с гайками и ключами бегать по подвалам и с горелкой крыши чинить.

Выбор способа управления МКД (многоквартирным домом) определяется общим собранием собственников помещений. Можно выбрать непосредственное управление, ТСЖ ((товарищество собственников жилья) независимо от количества квартир в МКД (новые поправки к новому жилищному кодексу) , было до 30 квартир) и управление управляющей организацией. Для выбора способа управления требуется кворум собрания более 50% от общего числа голосов в МКД и количество голосов более 50% от числа голосов принявших участие в общем собрании собственников помещений.

Содержать или обслуживать многоквартирный дом необходимо в силу закона. Вы можете отказаться от услуг вашей управляющей компании, но при этом вы обязаны будете выбрать другую, иначе ваш дом администрация обязана выставить на торги для заключения договора на обслуживание. Таким образом, вы все равно будете платить за содержание жилья и текущий ремонт только другой компании.
Перейти на непосредственное обслуживание возможно только в доме с количеством квартир не более 12 (изменения в ЖК были если не ошибаюсь в прошлом году)
А по поводу мокрых стен - это как раз все претензии к своей управляющей компании. Только не на словах, а заявлением с требованием устранить проблему.