Собрались купить участок и тут...

Нашли участок земли, продают через агентство недвижимости (известное) плохих отзывов не нашла. Смысл следующий, сначала хотели продавать через доверенное лицо (доверенность на племянника что он может продавать участок, получать за него деньги и т. д.) . Мы настояли чтобы был сам собственник, в назначенный день пришли сдавать документы, хотели подписать догвоор КП и т. д. (пришел риэлтор и даже сам директор агентства) и пришел собственник с племянником о_О Самый прикол - собственник приперся пьянный! Как объяснил племянник пока ехали он не видел как тот напился на заднем сидении машины О_О Решили перенести сделку на след день утром чтобы человек пришел в нормальном состоянии. Вопрос стоит ли вообще связываться с этим если даже собственник придет трезвым? Чем это потом чревато?

А что нотариус может сказть по документам?
Свидетельство о собственности есть, кадастровый паспорт есть, собственник с паспортом есть, мы запрашивали выписку ЕГРП об отсутствии обременений - обременений на участке нет. Что еще может проверить нотариус о_О?