СГ
Серёга Голубев
К адвокату, заочно такие вопросы не решить, нужно смотреть планы.
Для сервитута надо образовать часть участка через межевой план. Потом получив кадастровый паспорт и с соглашением сторон регистрировать сервитут в Росреесре.
Сервитут может быть установлен по соглашению с собственником недвижимого имущества или в судебном порядке !
Подробнее читайте ст. ст. 274 - 277 ГК РФ !