кто платить 13% от продажи (покупки? ) жилья?

Если жилое помещение было в собственности продавца менее 3-х лет, то он должен будет уплатить НДФЛ в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. или 13% с разницы цены продажи и цены покупки данного жилого помещения !