Вопрос очень срочный)

Добрый день вопрос таков, у меня в собственности 1/2 доли квартиры сложилась ситуация что сейчас обратился в компанию за займом под залог доли, мне предлагают совершить сделку по договору дарению с обратным договором займа, какие могут быть подводные камни?? ? Не хотелось бы остаться без собственности) ) заранее спасибо