Можно ли гараж в ЦАО перестроить в жилое здание

Здравствуйте!
У меня есть отдельностоящий гараж в центре москвы. Интересует, могу ли я на этой небольшой площади построить жилое здание вместо гаража (и провести коммуникации) , не превышающее квадратуры