Кто нибудь знает какие есть социальные программы для реализации материнского капитала под жилье?

таких специальных социальных программ нет. Потому что гасить ипотечный кредит средствами материнского капитала ваше право, но не обязанность. Если вы попадаете под акции банков по таким признакам как зарплатный клиент, молодая семья с детьми, ещё какие-то акции банков, по которым может быть ставка меньше - воспользуйтесь ими.