Если человек хочет сдать комнату, которая стоит 10-15 000, он может взять патент?

договор найма . а не аренды. . аренда для юр. лица или если помещение нежилое.. патент не надо

Если комната в собственности, можно (и нужно) найти квартиранта (выгодно и бесплатно через агентство) , составить договор найма с паспортными данными - взять залог и сумму за месяц. записать в договоре каждого, кто будет проживать (т. к. на основании договора через 90 дней возможно придется временно регистрировать квартирантов - закон) .
И соседям это может не нравиться - ищите приличных людей в количестве не более зарегистрированных в комнате постоянно) .

А налоги платить до 1 апреля или 1 мая (уточните) - 13% за прошедший год.

Вам Светлана все сказала.