почему в Севастопале квартиры в новостройках дешевле чем старые

Чаще всего вторичка дороже первички из-за того, что рядом с вторичками развитая инфраструктура - сады, магазины, больницы и т. д. Также, многие новостройки идут с черновой отделкой, а во вторичку - заезжай и живи, что более удобно. И не маловажный фактор, старые дома уже дали усадку, чего не скажешь о новостройке, где усадка происходит лет через 5 после строительства.