возврат денег по расписке в счет предоплаты за квартиру

Question

Подскажите нужно ли возвращать деньги по рукописной расписке: я продавец продавал квартиру появился покупатель который сказал, что готов купить квартиру только в кредит, я согласился, попросил ПРЕДОПЛАТУ за квартиру 50 тр. Устно проговорили условия: что я не возвращаю задаток если вдруг клиент находит лучше условия, возвращаю только в случае если им откажет банк всё. дословный текст расписки :"Я ФИО паспортный данный, адрес регистрации, получил от ФИО паспортные данные, адрес регистрации в счет предоплаты квартиры сумму 50тр. " дата 17.05 и число Все письменных условий возврата и ответсвенности нет
По факту выходит ситуация она берет кредит не на всю сумму а только часть, остаток хотела заплатить наличкой самостоятельно, но у неё вдруг не хватает денег и она просит рассрочку на 3 месяца.. . я отказываюсь и говорю : Даю 1 неделю что бы найти деньги, после чего квартиру снова выстовляю на продажу и если найдется покупатель то я её продам... денег покупатель не нашел я квартиру выставил на продажу и у меня её купили. проходит 3 недели после продажи квартиры 1й покупатель нашел деньги, я сообщил что квартиру продал, он просит вернуть деньги, я не хочу возвращать тк продажа квартиры затянулась на 2,5 месяца и у меня сорвались заплонированные планы.

Должен ли я возвращать деньги и что возможно мне если я не верну, расписка только рукописная будет ли она действенна в суде, договоров никаких небыло. Продажа была в краснодарском крае, сейчас уже живу в Ростовской области

Прошу дать раскрытый ответ.

Оксана Шакирова · Accepted Answer

Деньги вы обязаны вернуть, поскольку сделка была расторгнута вами. Она же не отказалась покупать квартиру. Через суд она эти деньги вернет, еще и судебные издержки на вас повесит

Наташа · Answer

Лучше сделайте так, как она просит, потому, что ваши действия тянут на мошенничество (ст. 159 УК РФ) . И тем более - вы УСТНО проговаривали условия, т. е. - письменного договора нет, и она имеет право подать на вас в суд (расписка будет доказательством)!

Анна Баринова · Answer

Добавлю к Оксанчик Пусть обязательно вернет вашу расписку

Павел Сатин · Answer

Так как в расписке вы не указали условия, то придётся вернуть деньги. Когда вносится задаток - в расписке или договоре прописывается срок задатка. Допустим 1 месяц. В таком случае, если через месяц она квартиру не покупает (по своим личным причинам, а не по задержки банка) , то вы задаток не возвращаете. А вы сроков не указали, значит должны были либо ждать до посинения когда покупатель найдёт деньги, либо вернуть задаток.

Турал Гулиев · Answer

Поскольку не были оговорены все условия (письменно) деньги вы обязаны вернуть.... Если смотреть со стороны уголовного права, Вы приняли предоплату доказательств того, что покупатель не нашел денег у Вас нет, продали квартиру без ее ведома, на лицо мошенничество... и не важно, что вы проживаете на территории другого региона. Так что лучше верните деньги, либо банковским или почтовым передовом.

Санчелидзе Похеридзе · Answer

Согласна с комой.