Взыскание НО по ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, если договор субаренды признан ничтожным (ст. 167, 168 ГК РФ).

Если договор субаренды признан "ничтожным", то неосновательное обогащение взыскивается по сумме арендных платежей согласованных в "ничтодном договоре" или по средней рыночной стоимости арендной платы аналогичных объектов?? ? Данный объект является Муниципальным. Какие нормы права регулируют данные отношения?

Истец взыскивает с ответчика сумму из расчета средней рыночной стоимости арендной платы аналогичных объектов ...ссылаясь на то, что ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения!!!