Планирую покупку квартиры. Хочется обойтись без агентства. Агентства, конечно, убеждают, что они проводят проверку на т. н. "Юридическую чистоту", но так же известно, что реальной ответственности за это они не несут. Поэтому и возникла мысль о том, а нельзя ли эту проверку провести самостоятельно?
Инструкция
1
Проверьте у продавца квартиры наличие таких документов, как паспорт, правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие право на квартиру. Обратите внимание на то, чтобы все паспортные данные, а именно - фотография продавца, написание фамилии, нумерация страниц, а так же все печати и штампы были четкими и не размытыми. Все это также касается и документов, подтверждающих право собственности на эту квартиру.
2
Сверьте паспортные данные с данными, которые указаны в правоустанавливающих документах и документах, подтверждающих право на квартиру. Обязательно обратите внимание на то, что все данные должны совпадать на 100% без исключений. Сопоставьте адресные данные, которые указаны в документах на квартиру, с фактическим расположением и местонахождением данной квартиры.
3
Закажите справку с БТИ, в которой будет указана точная техническая характеристика квартиры, а именно - количество комнат, метраж, этаж, а также расположение комнат.
4
Закажите выписку из ЕГРП, из которой вы узнаете, кто в настоящий момент является законным владельцем квартиры, возможны ли аресты или претензии со стороны третьих лиц.
5
Запросите расширенную выписку из ЕГРП и домовой книги, а так же архивную выписку из домовой книги у продавца квартиры, тем самым вы сможете узнать точную хронологию смены владельцев в этой квартире.
6
После того, как вы убедились, что понравившаяся вам квартира юридически «чиста» , проверьте также, как часто продавалась эта квартира. Возможно, есть веские причины смены её владельцев, например плохие соседи или то, чего вы не увидите с первого раза. Для того, чтобы подробнее узнать о ней, поговорите с соседями, уж они то точно расскажут всю правду об этой квартире. Когда все моменты будут улажены, можно смело заключать сделку купли-продажи данной квартиры. Однако не стоит забывать, что в договоре купли-продажи необходимо указать точную сумму покупки квартиры, во избежание лишних проблем.
Подробнее:
почитайте тут. Мне кажется что бы проверить юридическую чистоту, лучше обратиться к профессионалам за юридическим сопровождение сделки с недвижимостью.
напишите в личку. я вам расскажу все.
Недавно вместе с братом тоже искали как проверить, после того, как по телевизору показали разные схемы мошенничества с квартирами, решили подойти к этому вопросу серьезно, ведь потом уже тяжело будет что-либо там доказать. Мы обращались в агентство недвижимости Этаж, для проверки квартиры на юридическую чистоту, , потому что самостоятельно, без опыта и знаний это сделать не реально.
⇢