Как законно СРОЧНО восстановить технический паспорт на квартиру? И вопрос по перепланировке.

Question

1.Продаю квартиру в ипотеку людям. Слышал, что в Омске официально есть такая услуга, что сделать тех паспорт срочно за 2-3 дня, но цена гос. пошлины в разы больше. Реально ли есть такая услуга? Покупателю горит, ждать не может ( По закону вроде 1 месяц ждать, нету времени и у меня ( Я готов оплатить 5-ую госпошлину или сколько там надо, лишь бы его сделать быстро.
2. На рисунке тех паспорт. Там обвел красной линией (треугольник) , где был шкаф, я его снес, поставил угловой новый шкаф купэ. Где комната (8.4м) , там была дверь, я стену сравнял, а угол (где крестики) сбил и сделал на угол дверь. Так же под шкафом на рисунке большой крестик, там была дверь в комнату в большую (17.6), я сделал арку просто. Считается ли это перепланировкой, ну или правильно спросить, нужно ли это узаканивать и может ли это припятствовать продаже сейчас? Стена как я понял не несущая.
Спасибо за ответы.

Сергей Максюта · Accepted Answer

это перепланировка. Но достаточно мелкая для того, чтобы представлять из себя большую проблему при продаже через ипотечное кредитование. Если оценщик квартиры не зависим и не аффилирован с банком, то он вполне может "не заметить" этой перепланировки. Если нет техпаспорта, то можно использовать кадастровый паспорт, который заказывается в Кадастровой палате. Разница в том, что при заказе техпаспорта в БТИ, специалист должен прийти в квартиру, и конечно же сразу обнаружит перепланировку, которую придётся узаконивать. Кадастровый паспорт выдают по заявлению. Разумеется, в нём будет представлен план квартиры до перепланировки.

Елена Моисеева · Answer

Не знаю<как в Омске, а у нас в Питере подобная. перепланировка (это действительно считается перепланировкой), серьезно никем не воспринимается, в том числе и ипотечными банками. Просто в банке покупатель пишет заявление, что ознакомлен с фактом перепланировки, обязуется в течении полугода или ее устранить или зарегистрировать. И все это потом благополучно забывается.
Насчет срочности изготовления техпаспорта. Могу только за Питер сказать. У нас в БТИ есть официальные сроки-3 дня и 10 дней. А если уж надо суперсрочно-и за день изготовят за тройной тариф. Узнавайте в своем БТИ.
А оценщику в ухо дунуть сложновато-они ведь всю квартиру фоткают и все углы тоже-все это в отчет вшивается (отчет об оценке-это такой гроссбух толщиной сантиметра в два) .
Рекомендую нанять на сопровождение местного агента по недвижимости (сопровождение с консультациями стоит копейки) и он Вам все нужные советы даст.
Сразу ответит, что сколько стоит, страшно или не страшно, если в техпаспорте будут сведения о перепланировке и всякие другие мелочи.
А по поводу 17 % износа в хрущевке-это круто. У нас процент раза в три-четыре больше. И банки такие дома одобряют на ура. И старый фонд дореволюционной постройки тоже легко одобряют.

Ирина Горячева · Answer

В БТИ. . Срочно.. Готовь денежки..

Юра Кожевников · Answer

Техпаспорта, перепланировки - это только в БТИ и никакая другая организация не вправе этим заниматься. Узнайте, можно ли заказать услугу через МФЦ (многофункциональный центр) . Узнайте телефон, адрес, график, услуги, сроки, цены. У вас неузаконенная перепланировка, а это изменение пакета документов на квартиру. Сначала необходимо узаконить перепланировку, получить пакет разрешительных документов и если получено разрешение, то заниматься перепланировкой, а не наоборот. Если не разрешили и получен отказ, то перепланировку делать нельзя, самодеятельность чревата появлением трещин видимых-невидимых, нарушается конструкция здания, могут произойти обрушения, потянет, возгорания, пожары, заливы, что опасно для жизни и здоровья людей и их имущества и соответственно, суды, штрафы, возмещение ущерба. Перед продажей необходимо было подготовить пакет документов, а потом искать покупателя. Если этот покупатель не сможет ждать, то найдёте другого.

Елена Харитонова · Answer

Вот оказывается в чем проблема ...узаконить переделку, а за это конечно придется заплатить. Деньги есть... проблем не будет.