необходимо ли получать выписку из ЕГРП при оформлении купли-продажи комнаты и сдаче док-тов на госрегистрацию в ГБР?

Для регистрации перехода права собственности выписка из ЕГРП не требуется.

Да, необходимо получить выписку из ЕГРП для того. чтобы в должной мере уведомить соседей о предстоящей продаже комнаты, в сведениях содержатся данные о собственниках в данной квартире. Для подачи документов на регистрацию в Росреестр выписка не нужна.

ЕГРП для сделки не нужен. но самую свежую информацию можно только там увидеть. свидетельство может быть и не актуальным