Ипотека -денеж. кредит по залог недвижимости.
Если у вас в собственности есть недвижимость (квартира) , то можете взять ипот. кредит. и на эти деньги строить дом.
Может кончиться тем. что и ни дома не будет построенного и квартиры лишитесь. кот. в залоге у банка будет.
Можете и просто кредит взять, обратившись в любой банк и предоставив доки о своих доходах.
Банк рассмотрит- и либо выдаст, либо нет, запрашиваемую вами сумму.
А ваще- вопрос из категории "детскийсадштаныналямках".
Денег нет, времени нет, есть только мечты и подаренная земля ХЗ какого назначения.
Полагаю это земли гор. поселений или под ИЖС земля?
Надо землю разрешенным видом использования, разрешение на строительство, проект дома, за кот. платить надо, стройматериалы покупать и завозить на объект, и обеспечить их сохранность там, заключать договор на строит. работы, контролировать все нон-стоп.