Нотариус отказывает в выдаче справки

Беру квартиру в ипотеку (квартира принадлежит продавцу на праве наследовиния уже 4 года, наледник один ), банк затребовал справку от нотариуса на текущую дату, что Владелец квартиры является единственным наследником. На что нотариус дал отказал в ее выдаче.

В таком случае зачем банк требует то, что невыполнимо (хотя мне уверяют в банке справу такую нотариусы дают )