продажа квартиры через риэлтора ипотечным клиентам

Question

продаем квартиру через риэлтора, ипотечным клиентам. риэлтор предлагает такой вариант : написать расписку в получение 1\4 суммы от стоимости, но на самом деле эти деньги мы не получаем. в ответ покупатель пишет расписку что ы ему дали в долг ту сумму которую как бы получили. после чего через время банк перечесляет полную стоимость квартиры. и расписки теряют типа свою юридическую силу! 
объясните пожалуйста в чем подводные камни, и насколько это рискованно? 
буду благадарен если кто даст совет.. . 
Спасибо за внимание!

Светлана Лисковая · Accepted Answer

Бегите от этих покупателей и этого риэлтора. 
Сами не понимаете что ли? 
1/4 выкупной стоимости квартиры вам в реале как первонач. взнос должна быть от покупателей наличными или безналично, а на недостающую сумму- 3/4 выкупной стоимости квартиры банк предост. кредит покупателю. 
Вам все деньги таким образом- часть наличными от покупателя в виде первонач. взноса, а остальное банк перечислит. 
 Вы - расписку в получении денег от покупателя с покупателе оформляете, вы с покупателем акт о передаче квартиры оформляете. 
 Ипотеч. договор купли-продажи регить в Росреестре. и регится право собств покупателя с обременением ипотека. Квартира будет в залоге у банка до окончат. расчетов по договору. 
Вы получаете все деньги и свободно ими распоряжаетесь. 
С какого ХЗ вы должны свои деньги вашему покупателю предоставлять в долг? 
Он и так в долгах, как в шелках- у него долг перед банком по ипотеч. договору. 
Вы своими деньгами распоряжаетесь по своему усмотрению в своих интересах и в интересах своей семьи. 
Не в ваших интересах раздавать свои деньги в кредит, ничем не обеспеченный, третьим лицам с сомнительной кредитоспособностью. 
нах. 
Это не подводные камни, это обухом по башке, 
 афера, а не предложение.

Karisha Akopyan · Answer

Зачем вся эта не вполне понятная канитель с расписками? Как вообще можно писать расписку и её кому-то отдавать, если денежных средств в ней указанной вы не получали? Вы понимаете, что завтра можно сделать, например, остановку регистрации ДКП в регистрационной палате и прийти к Вам за этими деньгами?

Олег · Answer

Менять риэлтора-раз. А два-банк сам устанавливает форму и содержание расписок. Ни риэлтор, ни клиенты. Работаю о Москве и МО. Обращайтесь.