Вопрос по срокам сдачи-приемки квартиры дольщику

Подскажите, считается ли за неустойку то, что я не подписываю акт приема квартиры от застройщика, потому, что очень много мелких недочетов, таких как сломанный подоконник и прочее. Застройщик не спешит переделывать и заменять, хотя дом в эксплуатацию сдан