физическое лицо может заключить договор аренды с ООО? Как быть с НДС?

Если физ лицо арендатор, то НДС платит ООО (если оно на ОСНО) выставляет счета фактуры где выделен НДС. Если же физлицо (не ИП) Арендодатель, то никакого НДС нет. Так как физлицо не является плательщиком НДС и никакие счета фактуры не выставляет, соответственно ООО не имее вычетов по НДС если арендодатель ИП на ОСНО, то он выставляет счета фактуры, платит НДС ООО принимает сей НДС к вычету. Ну и так далее

физ лицо не является плательщиком нДС, значит, если вы платите ФЛ за аренду, то без всякого НДС. А ФЛ имеет доход, о котором надо отчитаться перед ИФНС по истечении года.

Из Ваших комментариев следует, что арендатор- ФЛ, а Вы арендодатель. Со своих услуг Вы являетесь плательщиком НДС

Заключить договор может, а НДС при чем? Физические лица НДС к зачету принять не могут, как и выставить его организации тоже не могут. Вас больше должнен волновать налог на прибыль. Так как затраты на аренду помещения у физ. лица по налогу на прибыль списывать просто так нельзя не собрав доказательной документации для налоговиков. А вот по физическому лицу, в случае когда оно получает доход, нужно уплатить организации НДФЛ 13% как налоговму агенту.

Если речь идет об офисе -нежилом помещении, то договор аренды вы можете заключить. Но приэтом вам придется как ИП перерегистрироваться по месту нахождения офиса, т. е не по месту прописки а по месту нахождения офиса. А НДС ООО должно выделить в самом тексте договора или указать "в том числе", но платить будет ООО.

НДС в бюджет будет платить арендодатель, вам то какая разница.

Может, как в качестве арендатора, так и в качестве арендодателя. А по поводу НДС Ваш вопрос не понятен.